杭州楼市猪年第一涨!申花豪宅猛涨4500元/㎡,市场接受吗
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元宵节刚过,申花一豪宅打响涨价第一枪!
共125套房源,均价54000元/㎡(含装修标准6000元/㎡),与该项目首开时49500元/㎡的均价相比,猛涨了4500元/㎡,并一举突破申花高层产品5万元/㎡的价格大关,创造板块新高。
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申花板块
新房价格突破5万元/㎡
这是该申花豪宅领出的第二本预售证,共推出1幢8号楼的125套房源,其中约100㎡户型套数83套,约135㎡户型套数42套;限售房源共1套,具体坐落8-1-303,限售原因为面积超限。
此次领出预售证的部分房源价格
上一次领出预售证的部分房源价格
在申花板块,去年下半年陆续有多个豪宅项目的高层房源入市,但没有一个楼盘的均价突破5万元/㎡。此次54000元/㎡的均价,对于板块原本的价格显然是个不小的突破,甚至可能重塑板块的新房价格体系。
不过,该豪宅楼面价40766元/㎡,首开时4.9万元/㎡的价格算是“亏到家”了,即便54000元/㎡的定价,就项目本身成本而言,也不算高。
该豪宅的价格突破,对其他高价低来说显然是个好的信号。中房数据资源中心首席企业咨询师陈焕春表示,这体现了在调控的同时政府也充分考虑了市场的实际情况,不是简单地制定一个价格的天花板来进行限价,是一个好的变化。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,这显然代表着限价的放松:“事实上,市场的预期早已发生变化,购房者能够接受的价格和限价的价格也没有太大的差别了。接下去开发商将根据项目的情况、自身的实力、市场的环境来定价。”
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申花能否接受54000元/㎡
有待市场检验
价格的突破,并不意味着市场百分百接受。54000元/㎡的价格,也是对市场承受力的一种试探。
透明售房网数据显示,该楼盘周边的二手房如赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸如今的二手均价普遍在45000~47000元/㎡,即使是在二手房市场最火热的时候,这两个小区的二手房价格也基本在52000元/㎡左右。
申花板块的二手房价格和新房价格几乎没有倒挂, 54000元/㎡的突破性价格,是否能够被市场接受,还是一个未知数。
申花其他豪宅也都盯着,这125套房源能否有效去化,54000元/㎡的价格,能否得到有效的支撑。
楼肖桑
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希望房价下降的
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